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任意売却とは?

任意売却とは、金融機関(債権者)の同意を得た上で、
不動産業者を介した一般市場で物件を売却する方法です。

競売が相場価格の5~7割安い価格で取り引きされるのに対し、
任意売却では一般の不動産市場価格とほぼ同等の価格で売却される
可能性が高いため、売却後の住宅ローンの残債が少なく抑えられ、
金融機関側においても債務不履行のリスクを回避・軽減できるといった、
債務者・債権者双方にとってメリットのある不動産売却方法です。

戸建て
任意売却の専門家
任売先生相談

住宅ローンが
支払えなくなった方へ

住宅ローンを支払えず数カ月滞納、延滞すると、債務者は住宅ローンを分割で返済する権利(期限の利益)が失われてしまい、お金を貸した側の金融機関(銀行)は残った住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。
残債務を一括で返済できない場合、金融機関である債権者は担保となっている自宅(持ち家)を差押えし強制的に競売にかけ売却。その売却代金から貸したお金を回収します。
当サイト任売先生では「住宅ローン滞納月数別の対処法」
「差押え・強制退去」「競売までの流れ」
について詳しく解説しております。

※お急ぎで住宅ローン問題、不動産に関する問題を解決されたい方はお電話・メール・LINEにてお問合せください。
1人ひとり個別に専任となり、迅速に対応させていただきます。

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ケース別の
持ち家・不動産問題

当サイト任売先生では、東京をはじめ全国各地で様々なケースの
住宅ローン問題および不動産に関するお悩み相談を日々受けております。

会社が倒産、住宅ローンが払えなくなった
数カ月滞納し督促状が届くようになった
差押えや競売だけは回避したい
離婚後、1人では住宅ローン支払えないが今の家に住み続けたい
親が亡くなり実家を相続することになった兄弟で売却をめぐり揉めている

など、様々なお悩みを抱えている方からのご相談をうけております。
また、その中から任意売却で解決に至る代表的な
ケースについて詳しくご紹介いたします。

任意売却の専門家が伺います。
戸建て
任売先生

任意売却による解決例

住宅ローン、不動産に関するお悩みを任意売却にて解決した実際の事例をご紹介しております。

家族が公園で過ごしている

任売先生の強み

任売先生は東京を中心に全国各地で
住宅ローン問題を
任意売却にて解決
するため
日々活動しております。
弁護士先生からご依頼を請けることも多く、クリアで適正な不動産査定書の作成から
債権者(金融機関)との交渉や調整等を行い、
債務者、住宅ローン滞納者の方にとって有利な解決策をスピーディーに導きます。

当サイトでは「既に不動産業者や弁護士に相談してみたが問題が複雑すぎて断られてしまった…」
といった極めて困難な問題を抱えている方への対応も行っております。
様々なケースに対し実務経験が豊富ですので
どうぞ安心してご相談ください。

東京で15年以上の経験と実績
東京で15年以上の
経験と実績
東京で弁護士先生からのご依頼を受け続けてきた
弁護士先生からの
ご依頼を請け続けてきた
適正でクリアな不動産査定書の作成
クリアで適正な
不動産査定書の作成
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東京戸建て
家族

任意売却の
よくあるご質問

住宅ローンの返済が苦しいのですが、何か良い解決策はありますか?

任意売却を選択することで精神的、経済的負担を大幅に軽減することが可能です。今あなたが置かれているご状況をしっかりと理解したうえで適格な解決方法をアドバイスさせていただきますので、住宅ローン返済のご状況について御聞かせください。
また、当サイトでは1人ひとりに個別で私が直接ご相談に応じておりますので安心してお問い合わせください。

住宅ローンを滞納し競売を申し立てがきました。任売売却はもう遅いですか?

住宅ローンの滞納後に競売を申し立てられたとしても任意売却での解決はできることが多いです。
ただし、時間が経てば経つほど有利な解決方法がなくなってきてしまいますので、可能なかぎり早い段階でご相談ください。
状況に応じて適格な判断で解決策をご提案いたします。

任意売却の相談は弁護士に相談した方が良いですか?

任意売却については債務整理の一種であるため、弁護士の先生にご相談いただくことはもちろん可能です。
ですが、任意売却は不動産取引となるため宅地建物取引業免許をもっていないと全て解決に至るまでの対応をすることは不可能です。
任意売却を成功させるためには知識やノウハウを十分にもった不動産専門業者と弁護士との共同で解決する必要があります。
当サイト任売先生では、優秀な弁護士、司法書士との連携も長年にわたり行ってきておりますのでどんな状況下であっても対応可能でございます。

任意売却の相談や任意売却を行うえで何か費用はかかりますか?

ご相談料や任意売却を行う際の費用など一切かかりませんのでご安心ください。

今の持ち家を手放したくないですが何か良い方法はありますか?

月々お支払いになられている返済額や返済期間を変更することにより住宅ローンの支払いを今後続けていくことが可能であれば、銀行(金融機関)に対しどのような交渉をすれば良いかアドバイスさせていただきます。
しかし、仮に銀行がその交渉に応じない場合は家族や親族、または投資家に今の持ち家を購入してもらい、その後に賃貸として済み続けるという方法(リースバック)もございます。
リースバック後、賃貸だった持ち家を再び買い戻すという方も中にはおられます。

全国無料相談受付中

任売先生では
1人ひとり個別に専任となり
対応します!

LINE&メール受付/24時間 365日対応

電話受付/平日10:00〜19:00

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