解決事例

遺言書が相続トラブルに発展し目黒区で任意売却した事例についてご紹介いたします。
ご依頼者Fさんは亡くなられた男性の言わば愛人で、遺言書には【依頼者Fさんへ全ての財産を相続させる】と書かれておりました。
ご依頼に至った背景や要点について先にまとめると下記の通りとなります。

ご依頼に至る背景

• ご依頼者Fさんは亡くなられた男性の元愛人

• 遺言書には財産の全てをFさんに相続させると書いてある

• 相続財産の対象は現在コインパーキングになっている土地

• コインパーキングになる前は亡くなられた男性とその奥様・娘さんで一緒に住んだ家が元々あった（現在は取り壊されコインパーキング）

• コインパーキング所有分20分の14は亡くなられた男性の持分

• コインパーキング所有分20分の6は亡くなられた男性の奥様の持分

• 奥様は6年前に他界され、奥様の持分は娘さんに相続される

• 亡くなった男性から遺贈をうけたFさんの土地の所有分は20分の14である

上記の通り、敷地全てはコインパーキングとなっているのですが、コインパーキング運営の収益自体は亡くなられた男性の元へ入ってきており、奥様やその娘さんには収益分配されていませんでした。このままですと遺贈を受けたご依頼者Fさんへコインパーキングの収益全てが入ってくるということになります。

しかし、本来であれば20分の6の土地の所有者である娘さんへもコインパーキングでの収益が配分されてもおかしくはありません。全ての収益がご依頼者Fさんの元へ入ってくることは、ご本人にとって気掛かりであり、今後娘さんとのトラブルに発展するのではないかとの懸念をお持ちでした。

ご依頼者Fさんが、娘さんの所有する土地20分の6を任意売却という形で買い取れば、コインパーキング敷地全ての所有権を持つことができ「相続トラブルにならないのでは‥」との結論に至り、弁護士から任売先生の相談員である私、村上まで不動産売却についてのご相談をいただく流れとなったわけです。